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內外資企業統一征收房產稅
發布日期:2012-3-3    瀏覽次數:3607

  財政部有關負責人日前表示,自2009年1月1日起,廢止《城市房地產稅暫行條例》,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

  據介紹,現行房產稅暫行條例規定的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區,并對一些房產規定免稅,包括對個人所有非營業用房產免稅;由房產所在地的地方稅務機關負責征收,實行按年征收,分期繳納。以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣的外資企業及外籍個人在繳納房產稅時,均應將其根據記賬本位幣計算的稅款按照繳款上月最后一日的人民幣匯率中間價折合成人民幣?!                                                                           ?/p>

  財政部還明確,對于外資企業和外籍個人2009年1月1日之后新建或新購置的應稅房產,屬于納稅人自建的房屋,自建成之次月起繳納房產稅;納稅人委托施工企業建設的房屋,自辦理驗收手續之次月起繳納房產稅;納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起繳納房產稅;納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續之次月起繳納房產稅。

  該負責人表示,改革開放以來,適應不同時期經濟和社會發展的需要,我國一直實行著一些單獨對外商投資企業、外國企業及外籍個人征收的稅種。隨著我國改革開放的不斷深入和社會主義市場經濟體制的逐步完善,特別是在我國加入WTO以后,這種內外有別的稅制結構與市場經濟要求的公平、一致的稅收環境已很不適應。為統一內外稅制,2007年和2008年,我國分別廢止了對外資征收的車船使用牌照稅、外商投資企業和外國企業所得稅,只是在房產的保有環節還按內資與外資分別征收房產稅與城市房地產稅。

  房產稅和城市房地產稅兩個稅種并存時,由于稅收政策的差異,使內、外資企業及個人在房產保有環節的稅負不盡一致。比較來看,內資企業或個人根據《房產稅暫行條例》規定,自用房產房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%;對于出租房產,以房產租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為12%。外資企業或個人根據《城市房地產稅暫行條例》規定,自用房產房產稅以標準房價為計稅依據,稅率為1.2%;對于出租房產,則以租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為18%。從計稅依據上看,外資企業房產稅的稅負明顯高于內資企業房產稅的稅負。此外,在實際稅收征管中也存在內外資房產稅政策混用,執法依據不統一等問題。

 
 
 
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